Comment nous travaillons

Projets DBFMO

Vous pouvez nous confier tous les aspects de vos projets DBFMO : conception, construction, financement, entretien et même gestion opérationnelle. Nous accompagnons votre projet de construction de A à Z. Nous participons ainsi au financement et à l’exploitation de piscines par l’intermédiaire de notre société sœur, le groupe Vita. Grâce à Imtech, entreprise spécialisée en installation faisant également partie du groupe Cordeel, vous profitez d’une expertise spécialisée dans l’électricité, les sanitaires et les installations HVAC. Notre service technique Cordeel Maintenance gère un large portefeuille de bâtiments. Les aspects tels que l’intégration du coût total de possession (TCO) au processus de conception nous sont donc familiers.

Collaboration de l’équipe de construction

La collaboration sous la forme d’une équipe de construction a fortement gagné en popularité au cours de ces dernières années. En impliquant Cordeel dès la phase de conception, avec le maître d’ouvrage, l’architecte, les ingénieurs et les autres partenaires spécialisés, il est possible de travailler, dès la conception, sur diverses optimisations à tous les niveaux. Pouvoir impliquer dès le départ les bons partenaires (menuisiers, techniciens, etc.) constitue un avantage de taille. Les inconnues sont de ce fait réduites au minimum, tandis que le budget établi est respecté autant que possible. Le résultat ? Un concept faisable et exécutable. En termes de planification également, cette collaboration permet une optimisation considérable, rendue possible par le fait que dès le départ, tous les partenaires ont soigneusement élaboré et défini le processus de construction.

Nos propres départements de production pour le béton préfabriqué, les constructions métalliques et les menuiseries en bois, ainsi que notre entrepôt pour le matériel et les engins tels que les nacelles élévatrices, les grues télescopiques, etc. apportent une grande valeur ajoutée.

Nous sommes convaincus par la valeur ajoutée de la collaboration d’une équipe de construction. C’est pourquoi ces dernières années, Cordeel a fortement investi dans un service d’étude. Ce service comporte des experts dans divers domaines pertinents : architecture (architectes), stabilité (ingénieurs en stabilité), techniques (ingénieurs MEP) et les prix du marché (calculateurs). Ils enrichissent votre équipe avec leur connaissance des matériaux durables (pour réduire les émissions de CO₂), des matériaux biologiques, de la circularité, de la démontabilité, des techniques novatrices, du bilan énergétique, du BREEAM, de Well, de GRO, du passeport des matériaux, du BIM, etc.

Cordeel possède une grande expérience en tant que partenaire de l’équipe de construction. Avec nos sociétés-sœurs, nous sommes en mesure de contribuer aux aspects suivants si vous le souhaitez :

• Estimation précise du budget nécessaire et maîtrise du budget pendant la phase de construction (influence des changements de conception sur le budget).
• Perception optimale du coût du cycle de vie et du coût total de propriété.
• Impliquer les partenaires (sous-traitants, fournisseurs) dès la phase de conception pour bénéficier des bonnes informations du marché directement.
• Affiner un concept traditionnel pour arriver à un concept durable.
• Éléments en béton préfabriqué C-fast : délai de construction court et très intéressants en termes de rentabilité.
• C-energy : proposer des optimisations énergétiques poussées.
• Off Site Belgium : solutions pour les unités de salle de bains préfabriquées.
• C-wood : fourniture et pose de produits sur mesure de grande qualité.
• C-biotech : fourniture de solutions pour les matériaux biologiques (chanvre pour l’isolation, par exemple).
• Utiliser le passeport des matériaux (Madaster) dès la phase de conception pour estimer les émissions de CO₂ du bâtiment conçu.

En outre, tous nos projets PPS sont réalisés selon une formule DBFMO, avec de solides références en termes de fonctionnement de l’équipe de construction, étant donné que dans le cadre de cette formule, nous nous concertons avec les autres partenaires du consortium pour partir de zéro et aboutir à un projet optimal, respectant le budget pour la construction et l’entretien.

La prison de Leuze en est un bel exemple : ce projet DBFM prévoit l’entretien pendant 20 ans.

Engineering & Build

Cordeel dispose également d’une expérience en tant que partenaire de construction dans le cadre d’une collaboration Engineering & Build. Cette formule de construction, qui englobe la conception technique et la construction, combine l’expertise des architectes, des ingénieurs et des entrepreneurs pour veiller à ce que le produit final soit esthétique mais aussi faisable sur le plan pratique et structurel, dans le respect des normes de sécurité indispensables.

Cette approche permet un processus de construction plus rationalisé et efficace, étant donné que les problèmes potentiels sont détectés et résolus de manière très précoce. Les projets peuvent de la sorte souvent être terminés plus rapidement et à meilleur prix qu’avec les méthodes de construction traditionnelles. Cette approche assure en outre davantage de flexibilité pendant le processus de construction, parce que le concept peut être adapté à l’évolution des besoins ou des circonstances.

Partenariat public-privé (PPP)

Nous avons également une vaste expérience en matière de partenariats public-privé, notamment avec le gouvernement. Nous avons ainsi notamment rénové un quartier urbain, un parc industriel ou encore une école. Cordeel peut financer le projet entièrement ou partiellement et ensuite le louer au partenaire public. Une fois le bail de location terminé, le partenaire public peut reprendre le bien immobilier sur la base d’un montant et d’un état préétablis. Il existe également bien d'autres manières de donner forme à un PPP. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.

Vous souhaitez découvrir les avantages de notre méthode ?
Dirk Verschueren et Kristien Olaerts vous expliquent en quoi notre manière de travailler est avantageuse pour votre projet.